4月2日下午，在发展大厦3楼1号会议室省房公司举办了金融及房地产行业分析培训。上海交通大学、云南大学教授、博士生导师陈欣对近期宏观经济形式及对房地产行业的影响进行分析，并深入解析房地产行业龙头企业的商业模式，资本运作及激励方式，具体涉及万科企业，中国恒大，碧桂园，中国融创，鑫苑置业和华夏幸福等上市公司。
陈欣认为，随着国家政策环境的变化，43号、50号、87号文的出台，让国有企业的投融资行为变得更加艰难。2018“一号文件”——中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见以及昆明市的落户新政策，意味着我国常住人口城市化、户籍人口城市化率、消费能力将增加，新型城镇化成为房地产行业增长的驱动力之一，省会城市以及周边核心城市未来人口和产业要素的聚集效应预期向好，未来房地产市场基本面的支撑良好。
陈欣为大家分析了碧桂园、万科、恒大2017年主要盈利及费用数据、资产负债数据、运营数据及融资情况；面对新形势下的房地产市场，万科、恒大、融创等实力房企的判断以及做法。他说，百强房企在债权类融资不断收紧的背景下，积极拓展股权类融资渠道，积极发行购房尾款、物业费、供应链、cmbs等资产证券化品；成立基金扩大资金来源，如万科、龙湖、华夏幸福、旭辉等。
最后，陈欣总结出四点观点，房地产的黄金时代已过，存在结构性机会；降杠杆成为行业趋势；新业务模式的探索变得更重要；混改及股权激励等方式可提高企业效率。
本次培训有近180名学员参加，值得一提的是，省房公司将本次培训机会分享给城乡投公司、开投公司以及建投房地产公司，与兄弟单位共同学习共同进步，切实践行了“建投一家人”的情怀。
（记者、编辑：杨旸）
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