１月１２日央行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。上调准备金和加息，目的是限制银行的放贷，这将增加房企的融资成本，无疑也增加消费者的消费成本。目的是控制房价过快上涨。当然，随着经济的回升，低息时代必将逐步退出。
此次存款准备金上调的背景是：为保持经济平稳运行、保证银行资产质量，自2009年三季度起，央行和银监会联手通过窗口指导、资本金约束等方式对信贷增速进行适度控制。同时，部分银行已经感到大量放贷后对贷款管理和风险控制的压力。在经历了天量信贷投放后，银行业潜在的风险问题已经引起监管部门的注意。年底，有关部门屡次强调警惕银行信贷风险、增加风险预测能力。显然，对于银行业的风险控制已经成为明年监管工作的重中之重。为此，去年３－４季度各商业银行有一大批贷款审批后又被压下来未放款，2010年第一周各银行为早投放早收益，抓紧放款，预计当周新增信贷达5000-6000亿元。尽管上述数值只是业界推测，但从央行近期动态，包括提高央票利率、提高存款准备金等亦可得到初步证实。
而受存款准备金率上调影响最大的是房地产企业。因为房企70%－80%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，如据初步估算，此次存款准备金上调后，昆明房地产开发贷款将减少1-1.5亿，全部房地产贷款将减少3-4亿，虽然资金面影响不大，但心理面影响不小，尤其是购房者，观望心理及气氛较浓，这对房地产的销售影响较大。
据我们估算，今年适度宽松的货币政策以及信贷总量估计为7－８万亿之间，是否会存在突破的动力，这是不可怀疑的。特别是信贷总量在地方政府投资热情不减的情况下，地方金融机构如何能保证不突破信贷总量，这是很困难的。
因此，不论政策如何调整，只有一个目的，遏制部分城市的房价涨幅。应该说对于房价形成的真相，消费者会逐步了解。特别是二三线城市，并不存在房价下降的可能性。一线城市的房价涨幅与城市平均收入的不配比的现状凸显出来。但是，一线城市的需求多元化，一线城市的资源优势，房价下降的局面难于形成，以上种种因素，持续观望的可能性不大，对此次提高存款准备金对房地产企业资金在短期内影响也不大，今后一段时间，如果加息则对房地产企业影响就会加大。（富滇银行金融专家 屠强）